Tapu Harcı ve Emlak Vergisine Dev Zam: Gayrimenkul Alıcılarını Zor Günler Bekliyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türk gayrimenkul piyasasında dengeleri sarsacak yeni bir döneme giriliyor. 2026-2029 yılları için belirlenen ve bazı bölgelerde 10 ila 15 kata kadar artırılan rayiç bedeller, konut fiyatlarını, vergi yüklerini ve yatırımcıların tercihlerini köklü bir şekilde değiştirecek. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu düzenlemelerin hem alıcıyı hem de sektörü olumsuz etkileyeceği uyarısında bulunarak, artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceğini belirtti. Çimen ayrıca, yatırımcıların vergi avantajları nedeniyle yönünü Dubai gibi yurt dışı destinasyonlara çevirebileceğini de ifade etti.

Gayrimenkul piyasasının son faiz indirimleriyle toparlanma emareleri gösterdiğini belirten Özden Çimen, yeni rayiç bedel artışlarının bu toparlanmayı geciktireceğini savundu. Çimen, “Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları hem konut fiyatlarını istemsizce artıracak hem de kira fiyatlarını yukarı çekecektir” dedi.

Resmi Bedelle Satış Fiyatı Arasındaki Makas Açılacak

Çimen, halihazırda var olan resmi rayiç bedel ile fiili satış fiyatı arasındaki farkın bu düzenlemeyle daha da açılacağının altını çizdi. Bu durumun temel nedeninin, %4 seviyesindeki tapu harcı ve yıllık emlak vergisi gibi ağır vergi yükleri olduğunu söyledi. Sektör temsilcilerinin yıllardır bu vergi oranlarının düşürülmesi yönünde çağrılar yaptığını hatırlatan Çimen, artan maliyetlerin konut talebini olumsuz etkileyeceğini ve alıcıların standartlarını düşürmek zorunda kalacağını belirtti.

Yatırımcılar İçin Yeni Riskler ve Yurt Dışı Eğilimi

Özden Çimen, önceki dönemlerde rayiç bedel artışlarının 4-5 kat civarında olduğunu, ancak bu kez 10-15 katlık artışların alıcı motivasyonunu ciddi şekilde azaltacağını söyledi. Banka mevduatlarından çıkacak sermayenin gayrimenkule yönelmesi beklentisinin bu düzenlemeyle boşa çıkabileceğini ifade eden Çimen, yerli yatırımcıların da vergi avantajı arayışıyla Dubai gibi yurt dışı pazarlara yönelebileceği uyarısında bulundu.

Anadolu’da Ilımlı Artışlar ve Potansiyel Kayıt Dışı İşlemler

İstanbul’daki bazı bölgelerde %1000’i aşan artışlar görülürken, Anadolu’daki artışların daha sınırlı kaldığını belirten Çimen, takdir komisyonlarının sokak bazlı çalışmalarının bu farklılıklara neden olduğunu söyledi. Ayrıca sosyo-ekonomik düzeyi düşük bölgelerde artış oranlarının daha düşük kaldığını ifade etti.

Özellikle lüks semtlerde artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri artırabileceğine dikkat çeken Çimen, bu sorunun çözümünün tapu harcında indirim yapmak olduğunu savundu. Çimen’e göre tapu harcının düşürülmesi, hem kayıt dışılığı azaltacak hem de rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki makası kapatacaktır.

İtiraz Süreci ve Sektörün Beklentisi

Askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin kısa olduğunu belirten Çimen, mülk sahiplerini dikkatli olmaya çağırdı. Hukuki sürecin uzun sürebileceğine değinen Çimen, sektörün beklentisini şu sözlerle özetledi: “Emlak rayiç bedellerinin arttırılması nominal düzeydeki artışların bir yansımasından ibaret. Ancak bir değerin reel bazda bu denli yükselmesi için o yatırım ekosistemindeki genel gelir seviyesinin de benzer oranda yükselmiş olması gerekir. Eğer iç piyasada denge isteniyorsa, özellikle tapu harçlarında yapılacak indirim çok daha etkili bir çözüm olacaktır.”