Rayiç Bedeller 15 Kat Artıyor, Konut Alıcısı Dubai’ye Yönelebilir!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Rayiç Bedeller 15 Kat Artıyor, Konut Alıcısı Dubai’ye Yönelebilir! 2026–2029 döneminde uygulanacak yeni rayiç bedeller, İstanbul başta olmak üzere birçok kentte ciddi artışlara sahne oluyor. Özellikle lüks semtlerde 15 kata varan artışlar; konut fiyatlarını, kira oranlarını ve yatırım stratejilerini kökten etkileyebilir.

Özden Çimen: “Piyasa Frene Basıyor”

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, ani artışların sektörde kırılgan bir süreci başlatabileceği uyarısında bulunarak, “Piyasa uzun süredir toparlanma eğilimindeydi. Ancak bu maliyet yükü, alıcı ve satıcıların motivasyonunu zayıflatacak” dedi.

Artan Vergi Yükü Alıcıyı Zorluyor

Çimen’e göre, rayiç bedellerin yükselmesi sadece tapu harcı ve emlak vergisi oranlarını artırmakla kalmayacak, aynı zamanda toplam alım maliyetini yukarı çekecek. Bu durum, özellikle dar ve orta gelirli alıcıları zorlarken, yatırım kararlarını da doğrudan etkileyecek.

Mahalle Mahalle Fiyat Artışları

Bazı semtlerdeki artış oranları dikkat çekici:

• Teşvikiye (Şişli): 52.472 TL → 300.000 TL
• Ahmet Adnan Saygun Cd. (Beşiktaş): 37.607 TL → 225.639 TL
• Köybaşı Cd. (Sarıyer): 20.360 TL → 150.000 TL
• İnönü Cd. (Küçükçekmece): 5.750 TL → 73.000 TL

Askıya çıkarılan bedellere 8 Eylül’e kadar vergi mahkemesinde itiraz hakkı bulunuyor.

Satış Fiyatı ile Rayiç Makası Daha da Açılabilir

Resmî rayiç ile fiili satış fiyatı arasındaki farkın daha da büyüyeceğini vurgulayan Çimen, çözümün vergi oranlarında yapılacak indirime bağlı olduğunu belirtti:
“Vergi yükü yüksek kaldıkça kayıt dışı işlemler artabilir.”

Türk Yatırımcının Yeni Rotası: Dubai

Yerli yatırımcının rotasını değiştirebileceğini belirten Çimen, “Dubai gibi vergi avantajı sunan ülkeler, yatırımcının ilk tercihi haline gelebilir. Türkiye’deki vergi yükü, kazancı gölgede bırakıyor” açıklamasında bulundu.

Anadolu’da Daha Ilımlı Artışlar ve Yeni Yönelim

Anadolu kentlerinde rayiç artışlarının daha ılımlı seyrettiğine dikkat çeken Çimen, bu farkın takdir komisyonlarının yerel analizlerinden kaynaklandığını belirtti. Anadolu’nun liman yatırımları ve sanayi hamleleriyle yatırımcı radarına girmesi de uzun vadede mümkün.

Tapu Harcı Yükü Kayıt Dışılığı Artırabilir

Özellikle lüks konut segmentinde artan tapu harcı ve vergiler, kayıt dışı işlemleri teşvik edebilir. Çimen’in çözüm önerisi net:
“Tapu harcı oranları düşürülmeli ki sistem kayıt içine girsin, devlet daha fazla vergi toplayabilsin.”

İtiraz Süreci: Süre Kısa, İş Yükü Yüksek

Çimen, askıya çıkan rayiç bedellere yönelik itiraz süresinin kısa olduğunu hatırlatarak, mülk sahiplerini dikkatli olmaya davet etti:
“2017’de olduğu gibi yeniden yasal sınırlama gündeme gelebilir ancak vergi mahkemelerinin iş yükü bu süreci zorlaştırabilir.”

Sektörel Beklenti: Vergi Yükü Azaltılsın

Sektör temsilcileri, rayiç bedellerdeki artışın yalnızca nominal bir düzeltme olduğunu, ancak beraberinde gelen vergi yükünün piyasa gerçekliğiyle uyuşmadığını savunuyor. Çimen, “Tapu harcı indirimi, piyasanın dengesini yeniden kurabilir” diyerek önerisini yineledi. Rayiç Bedeller 15 Kat Artıyor, Konut Alıcısı Dubai’ye Yönelebilir!