Konut Fiyatları 16 Ay Sonra Yeniden Enflasyonun Üzerine Çıktı

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin “2025 I. Yarıyıl Konut Piyasası” raporuna göre, konut satışları ilk altı ayda yüzde 27 artarak 691 bin 893 adede çıktı. 16 ay sonra ilk kez konut fiyat artışı enflasyonun üzerine çıkarken, yabancıya satış payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İnşaat maliyetleri yıllık bazda düşerken, ruhsat ve iskân rakamları deprem bölgesindeki faaliyetlerin etkisiyle sınırlı artış gösterdi.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” başlıklı raporunun sonuçlarını açıkladı. Rapora göre konut satışları 2025’in ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 artarak 691 bin 893 adede ulaştı. Böylece konut satışları toplam satışların %49’unu oluşturarak 2020 sonrasındaki en yüksek seviyeyi gördü. Satışların %15’i ipotekli olarak gerçekleşti.

Konut fiyat endeksi toparlanma sinyali verdi
16 aydır enflasyonun gerisinde seyreden konut fiyatları, 2025’in ilk yarısında aylık bazda yeniden enflasyonun üzerine çıkarak artış trendine girdi. Talepteki toparlanmanın reel fiyatlara yansıdığı belirtilirken, gelecek aylarda sınırlı artış eğiliminin sürmesi bekleniyor.

Yabancıya satışta son 11 yılın en düşük payı
Yabancıya konut satışının toplamdaki payı 2025’in ilk altı ayında son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. Antalya’da yabancı payı yüzde 8,4’e düşerek yaklaşık dört puan gerilerken, Mersin’de pay yüzde 3’e indi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da yabancı payı yüzde 1’in altına geriledi.

İnşa faaliyetlerinde deprem etkisi
Yılın ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143 bin 626 olurken, 2024’e göre yüzde 19 düşüş, 2022–2023’e göre ise yüzde 8 artış kaydedildi. İskân belgesi alan daire sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3’lük sınırlı artış gösterdi. Raporda, özellikle deprem bölgesindeki yenileme faaliyetlerinin bu süreci etkilediğinin altı çizildi.

İnşaat maliyetleri düşüş eğilimini koruyor
Malzeme endeksi Haziran 2025 itibarıyla yıllık %23,58 arttı. Böylece 14 aydır devam eden düşüş eğilimi devam etti ve inşaat maliyetlerindeki artış oranı enflasyonun altında kaldı. İşçilik giderlerindeki artış ise Haziran 2025’te yıllık %31,99 olarak ölçüldü.

TSKB Gayrimenkul Değerleme raporu, 2025’in ilk altı ayında hem talep hem de maliyet dinamikleri açısından konut piyasasında dengelenme ve kontrollü toparlanma işaretlerinin ön plana çıktığına işaret etti.