KONUTDER’den Finansman ve Arsa Çağrısı!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

KONUTDER’den Finansman ve Arsa Çağrısı!, KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirerek, sektördeki hareketliliğe ve geleceğe yönelik önemli mesajlar verdi.

Konut Satışlarında Artış, Ancak İlk El ve Kredili Satışlarda Düşüş Endişesi

Türkiye genelinde konut satışları, Haziran 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 artışla 107.723 adede ulaştı. Özellikle ilk el konut satışları da yüzde 32,0 artarak 33.569 oldu ve toplam satışların yüzde 31,2’sini oluşturdu.

2025’in ilk yarısında ise Türkiye genelinde toplam 691.893 konut satışı gerçekleşti. Ziya Yılmaz, bu rakamın son 3 yılın en büyük ilk 6 ay satışı olduğunu vurguladı. Yılmaz, enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle birlikte 2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağını öngördüklerini belirtti.

Ancak bu olumlu tabloya rağmen, ilk el konut satışlarının ve kredili satışların payındaki düşüş dikkat çekiyor. Yılmaz’ın verilerine göre, 2016-2020 yılları arasında ilk el satışların ilk 6 ay ortalaması yüzde 45 iken, son 5 yılda bu oran yüzde 30’a geriledi. Benzer şekilde, kredili satışlar da aynı dönemde ortalama yüzde 31’den yüzde 17’lere düşerek neredeyse yarı yarıya azaldı.

Konut Finansmanındaki Kısıtlar Kaldırılmalı, Arsa Maliyetleri Düşürülmeli

Ziya Yılmaz, konut arzı ve kredi olanakları iyileştirilmedikçe konut ve kira fiyatlarının kontrolünün zorlaşacağını belirtti. Bu noktada Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek‘in “Konuttaki arz açığını kapatmadan, fiyatlar istenilen noktaya gelmez. Dar gelirli kesimin ev sahibi olabilmesi için gerekirse uzun vadelerle konut sahibi olması sağlanmalı” açıklamalarını oldukça olumlu bulduklarını ifade etti. KONUTDER olarak, BDDK’nın kredi kısıtlarının kaldırılmasıyla ilk etapta kredili ve ilk el konut satışlarının daha iyi bir noktaya geleceğini düşünüyorlar.

Yılmaz ayrıca, konut maliyetlerini düşürmenin anahtarının uygun arsa geliştirilmesi olduğuna dikkat çekti. Türkiye’de arsa maliyetinin inşaat içindeki payının ortalama yüzde 50 olduğunu, oysa Avrupa ve Amerika’da bu oranın en değerli lokasyonlarda bile yüzde 20’ler seviyesinde olduğunu vurguladı. Bu durumun özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konuta erişilebilirliği olumsuz etkilediğini belirtti.

KONUTDER Başkanı, konut ihtiyacının fazla olduğu bölgelerde kamunun üreteceği arsaların, toplam geliştirme maliyeti içindeki payının yerine ve bölgesine göre yüzde 10 ila 20’yi geçmeyecek şekilde geliştirilebileceğini önerdi. Bu sayede hem konuta erişim zorluklarının ortadan kalkacağını hem de enflasyonla mücadelede ciddi kazanımlar elde edileceğini ifade etti. KONUTDER’den Finansman ve Arsa Çağrısı!