Gayrimenkulde Yeni Dönem, Rayiç Bedeller 10-15 Kat Artıyor, Piyasada Yeni Dengeler Kuruluyor

Gayrimenkulde Yeni Dönem, Rayiç Bedeller 10-15 Kat Artıyor, Piyasada Yeni Dengeler Kuruluyor 2026-2029 dönemi için belirlenen yeni emlak rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat arasında artırılması, Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli değişikliklerin habercisi oldu. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu düzenlemenin konut ve kira fiyatlarını artıracağına, yatırımcıları ise zorlu bir süreç beklediğine dikkat çekiyor.

Özden Çimen, “Yıllardır denge arayışında olan gayrimenkul piyasasında, bu radikal artış sektörde fren etkisi yaratacak. Alıcıların toplam maliyeti artarken, konut fiyatları ve kiralar da kaçınılmaz şekilde yükselecek. Bu durum piyasanın toparlanma sürecini geciktirebilir,” dedi.

Satışlarda Resmi Rayiç ve Fiili Fiyat Farkı Genişleyecek

Çimen, resmi rayiç bedeller ile gerçek satış fiyatları arasındaki farkın daha da açılacağını belirtti. Tapu harcı ve emlak vergilerindeki yük, alıcı ve satıcıları resmi fiyat beyanından kaçınmaya itiyor. “Mevcut %4 tapu harcı oranı ve yıllık emlak vergisi yükü piyasayı dengeden uzaklaştırıyor. Sektör temsilcileri uzun süredir bu vergi oranlarının azaltılması için çağrıda bulunuyor,” diye ekledi.

Vergi ve Harçlarda Artış Talebi Talebi Düşürecek

Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergilerine yansıyacağını belirten Çimen, “Bu düzenlemeler, piyasa işlem hacmini olumsuz etkileyebilir. İnşaat maliyetlerinin artışı arzı nasıl daraltmışsa, bu durum da konut talebini zayıflatabilir. Alıcılar daha düşük standartlarda konutlara yönelmek zorunda kalabilir,” ifadelerini kullandı.

Yatırımcılar İçin Riskler ve Yönelimler

Çimen, 10-15 katlık artışın alıcı motivasyonunu düşüreceğini ve sermayenin yurtdışı pazarlara kayabileceğini belirtti. “Önceki artışlarda 4-5 kat artış yaşanmıştı. Bu seferki kadar büyük artış, yatırımları caydırabilir. Yatırımcılar, Dubai gibi vergi avantajı sunan bölgeleri tercih edebilir,” dedi.

Anadolu’da Daha Sınırlı Artışlar, Yeni Yatırım Potansiyelleri

Gayrimenkulde Yeni Dönem, Rayiç Bedeller 10-15 Kat Artıyor, Piyasada Yeni Dengeler Kuruluyor İstanbul’un bazı bölgelerinde yüzde 1000’i bulan artışlar yaşanırken Anadolu’daki artışlar daha ölçülü kaldı. Çimen, “Takdir komisyonları bölgeye göre değişken oranlarda artırıyor. Anadolu’da hızlı tren, liman projeleri ve sanayi taşımaları gibi gelişmelerle yatırım ilgisi artabilir,” diye açıkladı.

Kayıt Dışı İşlemler Artabilir

Artan maliyetlerin özellikle lüks bölgelerde kayıt dışı işlemleri tetikleyebileceğine dikkat çeken Çimen, tapu harcı indiriminin bunun önüne geçebileceğini söyledi. “Vergi yükü çok yüksek olduğunda alıcı-satıcılar kayıt dışına yöneliyor. Tapu harcı oranları düşürülmeli, böylece makas daralır ve kayıt dışılık azalır,” dedi.

İtiraz Süreci Hızlı Değil

Yeni rayiç bedellere itiraz süresinin kısa olmasının mülk sahiplerini zor durumda bırakacağını söyleyen Çimen, hukuki süreçlerin zaman alacağını vurguladı. “2017’de benzer artışlara karşı yasal sınırlamalar geldi ama mahkemelerin yoğunluğu süreci yavaşlatıyor,” diye ekledi.

Sektörün Beklentisi: Vergi Yükünün Azaltılması

Çimen, sektörün rayiç bedellerin artırılmasından çok, beraberinde vergi yüklerinin azaltılmasına odaklanması gerektiğini belirtti. “Rayiç değerlerindeki nominal artış reel gelirlerle paralel değil. İç piyasada denge istiyorsak, özellikle tapu harçlarında indirim şart,” dedi.